Vendre votre bien sur la Côte d'Azur

Vendre votre bien

Vous souhaitez vendre votre bien dans le sud de la France ? Est-il devenu temps pour vous d’agrandir, de réduire ou simplement de vouloir quitter votre propriété et vendre votre maison sur la Côte d’Azur ? Nous avons rassemblé quelques points que nous pensons bons à considérer lorsque vous vendez votre propriété.

Chaque maison a des caractéristiques différentes et nous pensons qu’il n’y a pas de « conformité universelle » lorsqu’il s’agit de commercialiser une maison. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter pour en savoir plus sur le processus de vente.

Points de départ pour vous qui souhaitez vendre votre propriété

Connaître le marché

Faites vos devoirs et prenez le temps de vous renseigner sur le marché actuel. Consultez votre agence et agent de confiance concernant les prix de vente dans la région. Vérifiez s’il y a des ventes récentes qui sont similaires à votre propriété. Laissez votre agence évaluer votre bien avant de le mettre sur le marché. Avoir plusieurs avis peut être judicieux pour se créer une bonne vue d’ensemble du marché. Méfiez-vous des valorisations qui semblent trop belles pour être vraies. Estimer un bien peut parfois être délicat selon la localisation. Cependant, assurez-vous que vous et votre agent avez une relation transparente et évaluez ce qui est réaliste dans ce marché actuel.

Connaître sa situation financière

Parlez avec votre comptable et votre avocat avant d’inscrire votre maison pour comprendre l’impact financier et juridique de la vente. Cela vous donnera une meilleure base pour prendre une bonne décision et ne pas perdre votre élan dans une négociation. Selon la façon dont vous possédez la propriété et la façon dont l’acheteur a l’intention d’acheter, les taxes peuvent différer. Vous n’avez pas besoin de tout savoir avant d’inscrire votre propriété. Cependant, il est sage d’avoir une solide connaissance du terrain sur votre position afin que cela ne soit pas une surprise après l’acceptation d’une offre.

Choisissez l’agent inscripteur et le type de contrat de vente

En France, vous pouvez mettre votre maison en vente auprès de différentes agences à la fois. Généralement, les propriétaires le font dans l’idée d’obtenir plus de visibilité et d’avoir un processus de vente rapide. Dans certains cas, cela peut être vrai, mais ce n’est pas une garantie de succès.

Nous vous recommandons de trouver une agence et un agent inscripteur qui vous comprend, vous et votre propriété, est professionnel et ira jusqu’au bout de la vente de votre maison. Vendre votre bien est aussi important que lorsque vous l’avez acheté et doit être traité avec le plus grand respect et le plus grand soin.

Il existe plusieurs types de contrats de vente que vous signez. Le mandat de vente exclusif et le mandat de vente standard sont les plus courants. Discutez avec votre agence de ce qu’elle préfère et pourquoi. L’honnêteté et la transparence sont essentielles. Les deux suggestions peuvent être judicieuses selon la situation et assurez-vous d’avoir suffisamment d’informations sur la table avant de prendre une décision.

Les frais de courtage lors de la vente diffèrent un peu d’une agence à l’autre. Les frais de courtage les plus courants se situent entre 4 et 7 % du prix de vente, le plus souvent payés par le vendeur. Cependant, cela peut également être payé par l’acheteur en fonction de la situation. N’oubliez pas que négocier les frais de courtage à l’avance peut signifier que vous perdez cet effet de levier lorsque vous entrez dans une négociation. Discutez-en avec votre agent inscripteur de confiance.

Préparez votre bien

Préparer votre propriété pour la présentation aux acheteurs potentiels peut faire la différence entre une vente rapide au juste prix et une vente prolongée après réduction des prix. Essayez de rester impartial et regardez votre propriété avec les yeux d’un acheteur. Quels sont les points positifs et les points faibles ? À quoi cela ressemble-t-il? Les acheteurs font confiance à ce qu’ils voient. Propre, ordonné et en bon état inspire confiance à l’acheteur et se vend plus facilement.

Discutez avec votre agent de l’état de votre propriété. A-t-il besoin d’être mis en scène et dans quelle mesure?

Votre propriété serait-elle plus présentable avec quelques travaux de rénovation comme repeindre, des travaux de jardinage ou nettoyage pour avoir l’air plus inspirant. Ici, vous pouvez également avoir un deuxième avis de décorateurs ou d’amis.

Quelques notes qui peuvent faire la différence lors de la présentation de votre maison:

• Améliorez l’éclairage pour vous assurer que la maison est lumineuse et accueillante
• Ranger et désencombrer. Organisez votre maison et vos placards pour les rendre plus spacieux.
• Si la propriété est ancienne, investissez dans une nouvelle literie, des appareils électroménagers pour la cuisine et une décoration mineure pour avoir un nouvel attrait.
• Refaire les planchers et  repeindre les murs au besoin
• Lavez vos fenêtres pour laisser entrer la lumière et avoir une meilleur vue sur l’extérieur
• Si vous avez un jardin ou un espace extérieur, assurez-vous qu’il sois propre et bien rangé pour une bonne première impression.