Louez votre bien

Letting h2

Le guide de la location de votre bien sur la Côte d’Azur

De nombreux propriétaires en France choisissent de louer leur propriété une partie de l’année lorsqu’ils n’y habite pas. La location de votre propriété peut être un bon moyen de couvrir les coûts de gestion de la propriété et de la maintenir bien entretenue.

Nous disons généralement à nos clients qu’une propriété est comparable à une voiture, ce qui signifie qu’elle doit être utilisée pour fonctionner correctement. Que vous soyez déjà propriétaire d’un bien immobilier en France ou que vous envisagiez d’acheter un bien immobilier en France et de le louer de temps en temps, il est important d’effectuer une recherche appropriée pour trouver le bon bien. Vous trouverez ci-dessous d’autres informations qu’il nous semble bon de connaître lorsqu’il s’agit de louer votre propriété dans le sud de la France.

Des attentes lors de la location de votre bien dans le sud de la France?

Lors de l’achat d’une propriété destinée à être louée, il est important de comprendre les besoins des vacanciers et ce qu’ils recherchent. Nous pensons que les gens recherchent toutes sortes de propriétés et de maisons de vacances, mais il est important pour vous, en tant que propriétaire ou futur propriétaire, de savoir à quoi vous attendre.

Si vous investissez dans une propriété dans le sud de la France pour offrir un retour sur investissement sain, assurez-vous de faire vos recherches et de découvrir à quoi ressemble le marché locatif local. C’est quelque chose que votre courtier et votre agent immobilier peuvent vous conseiller. Parfois, il est également bon d’avoir de vrais exemples de propriétés louées aujourd’hui et ce qu’elles obtiennent en retour si votre courtier dispose de ces chiffres.

Le sud de la France est très recherché par les gens du monde entier et il y a une demande toute l’année. Lors de la location saisonnière, il est important de bien comprendre les différents prix pour chaque saison et bien sûr de traiter vos invités comme si vous y viviez vous-même ! Des locataires heureux sont la meilleure recette pour de nouvelles réservations qui ont également tendance à revenir l’année prochaine.

Gérer vos locations saisonnières et votre bien

Comme vous louerez probablement votre propriété lorsque vous ne l’utiliserez pas vous-même, vous aurez alors besoin de quelqu’un pour gérer la location saisonnière et la propriété pendant cette période. Chez Marks Real Estate, par exemple, comme d’autres agences, nous aidons les propriétaires dans leurs locations saisonnières.

Cela comprend la commercialisation de la propriété et le conseil aux propriétaires sur la façon de rendre la propriété aussi attrayante que possible pour les vacanciers. Selon ce que vous cherchez à réaliser en tant que propriétaire et combien vous voulez louer de votre maison, différentes approches peuvent être adoptées. Pour certains de nos clients, la confidentialité est extrêmement importante et nous avons donc une approche marketing différente pour atteindre les clients. Un autre facteur est la durée des locations, par exemple à la journée, à la semaine ou au mois.

Nous vous guiderons à travers les différentes étapes pour préparer votre bien à une location saisonnière et établirons avec vous un plan de réservation et de tarification.

Règlements de location saisonnière

Si vous choisissez de louer votre bien dans le sud de la France, vous devez en informer votre Mairie locale. Vous devrez également demander un « numéro de Siret non professionnel », qui prouve que vous êtes bien enregistré comme propriétaire d’un bien locatif. Cela peut être fait assez facilement au bureau des impôts local. Vous devez également déclarer vos revenus locatifs de la propriété auprès de l’administration fiscale et payer tous les impôts dus.

Il existe également des consignes à suivre en matière de sécurité lors de la location de votre propriété. Par exemple, des procédures de sécurité appropriées en cas d’incendie et une alarme de piscine ou des barrières.

Avoir la bonne assurance

Assurez-vous que votre propriété dans le sud de la France est correctement assurée en tant que maison de vacances par opposition à une police standard de construction et de contenu. La police couvre-t-elle l’assurance responsabilité civile? Êtes-vous couvert lorsque votre propriété n’est pas occupée? Vous couvre-t-il en cas de perte de loyer ou de revenu ?

Les polices d’assurance habitation standard sont généralement conçues pour les résidences principales et ne sont pas nécessairement adaptées à une location saisonnière. Par exemple, les polices d’assurance habitation standard ne sont généralement valables que si la propriété n’est pas inoccupée plus de 30 jours par an, ce qui peut ne pas être le cas. Assurez-vous donc que la politique répond à toutes vos exigences.