Pour acheter votre propriété

Guide d’achat de votre bien immobilier sur la Côte d’Azur

Ici, nous vous donnons un aperçu de l’achat d’une propriété en France. Si c’est la première fois que vous achetez une maison en France, cela peut vous donner un bon premier aperçu du processus. Il existe bien sûr d’autres scénarios qui n’ont pas été mentionnés ci-dessous. Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus sur le processus d’achat d’un bien immobilier sur la Côte d’Azur.

Cinq points de départ pour vous qui souhaitez acheter une propriété

1. Obtenez un prêt hypothécaire avant de commencer à chercher. Cela précisera mieux votre recherche. Soyez transparent avec votre courtier sur la façon dont vous financerez la propriété.

1. Trouvez un agent avec lequel vous êtes à l’aise de travailler et qui comprend vos besoins et restez fidèle à ce courtier. La confiance mutuelle entre l’acheteur et le courtier crée plus d’efficacité tout au long du processus d’achat.
2. Recherchez les ventes récentes de propriétés comparables. La France n’est pas aussi transparente que d’autres pays avec des propriétés récemment vendues. Récemment, le registre a été rendu public et plus accessible aux acheteurs, mais il peut être difficile de déterminer ce qui est comparable ou non. Demandez à votre courtier des connaissances plus approfondies et des comparables.
3. Effectuez une vérification diligente complète de la construction et de l’état de la propriété. Même si les enquêtes diagnostiques sont légalement obligatoires en France, il peut y avoir des choses qui ne sont pas remarquées par ce géomètre. Demandez comment la propriété a été construite, rénovée pour la dernière fois, s’il y a eu des dommages importants à la maison auparavant ou un cas d’assurance qui pourrait affecter la valeur de la propriété. Cela vous aidera à déterminer le coût futur des réparations ou de l’entretien éventuels. Cela évitera aussi les mauvaises surprises qui peuvent coûter cher.
4. Découvrez la meilleure façon d’acheter. Faut-il acheter en privé ou par l’intermédiaire d’une entreprise ? Vous souhaitez peut-être planifier un héritage ou acheter avec une autre famille ? Ce sont des choses qu’il est bon de discuter avec le notaire et l’avocat de votre choix avant de faire un achat.

Les différentes étapes de l’achat d’un bien immobilier

Ci-dessous, nous avons résumé le processus d’acquisition d’une propriété en France et ce que nous pensons être bon à savoir lors de la planification de votre investissement.

1. Démarrez votre recherche immobilière sur la Côte d’Azur

Lorsque vous avez trouvé un courtier avec lequel vous êtes à l’aise, il est temps de définir votre recherche. Vous n’avez pas besoin de tout savoir sur ce que vous recherchez, mais il est bon d’avoir un cadre et une connaissance générale de ce que vous préférez. N’oubliez pas qu’en France, le courtier peut collaborer avec d’autres agents et également avoir des propriétés hors marché parmi lesquelles choisir. Il est important de faire un travail de fond approfondi pour comprendre le marché dans lequel vous investirez.

2. Visiter les propriétés

Une fois que vous avez sélectionné les propriétés intéressantes, le courtier organisera les visites. Si vous ne pouvez pas arriver en France prochainement, demandez au courtier de passer un appel de prévisualisation avec vous lors d’un appel vidéo. Cela vous aidera à déterminer davantage si la propriété est intéressante. Lorsque vous visitez les propriétés, prenez le temps de bien les inspecter et posez beaucoup de questions. Quels sont les points positifs et négatifs? (Oui, vous aurez toujours les deux).

3. Faire une offre

Avant de soumettre une offre, il est sage d’avoir vos finances en ordre. Cela vous fera gagner du temps et vous placera dans une position de négociation plus forte contre le propriétaire si tout est prêt à aller de l’avant. Faut-il une condition suspensive pour que l’achat soit valable ? Par exemple hypothèque ou permis de construire. Assurez-vous que votre courtier est au courant des conditions et des exigences de la vente afin que cela puisse être inclus dans l’offre d’achat pour éviter tout conflit potentiel à l’avenir. Votre agent établira une offre d’achat et y déposera les conditions nécessaires à la vente que vous devrez signer. Ici, les dates de validité seront présentes ainsi que les dates prévues pour la signature de l’avant-contrat et de l’acte final. Si l’offre est acceptée, votre courtier recueillera les informations nécessaires sur le bien et communiquera avec les notaires sélectionnés afin de rédiger le compromis de vente.

4. Signer le Compromis de Vente

Le compromis de vente est le premier document juridiquement contraignant du processus d’achat d’un bien immobilier. Ce contrat sera établi par votre notaire mandaté avec les informations nécessaires du courtier. Vous pouvez avoir un seul notaire représentant à la fois le vendeur et l’acheteur, ou vous pouvez avoir des notaires séparés. Après la signature du compromis de vente, l’acheteur disposera d’un délai de rétractation de 10 jours pour se rétracter de la vente sans motif et sans pénalité. Il s’agit d’une protection générale pour vous en tant qu’acheteur. L’achat d’une propriété est un investissement important et doit être considéré judicieusement. Dans ces 10 jours, l’acompte doit être versé au notaire représentant le vendeur. Habituellement, l’acompte s’élève à 10 % mais peut être négocié en fonction de la vente. Remarque : Dans certains cas, le délai de réflexion de 10 jours n’est pas valide. C’est le cas par exemple lors de l’achat d’une SCI (Société Civile Immobilier), d’un terrain ou de garages.

Informations contenues dans le contrat de vente préliminaire ● Informations complètes sur l’acheteur et le vendeur.

• Description de la propriété et détails de la parcelle, y compris les bâtiments.● Confirmation de propriété des titres de propriété ● Le prix convenu, la commission de courtage et les frais de notaire estimés. ● Montant du dépôt – généralement 10 %. ● Circonstance dans laquelle l’acompte peut être perdu, obligations de l’acheteur et déclarations du vendeur. ● Conditions suspensives de la vente. ● Résultats du DDT (Dossier de Diagnostic Technique). ● Réalisation prévisionnelle de la vente et signature de l’acte de vente définitif. ● Si des meubles sont achetés lors de la vente, une liste de ceux-ci sera en annexe. ● Détails des pénalités si l’une ou l’autre des parties n’achève pas le contrat

5. Signer l’Acte de Vente

L’obtention de l’Acte de Vente prend généralement environ trois mois (selon généralement s’il y a une hypothèque incluse). C’est la dernière étape du processus d’achat et jusqu’à ce que vous puissiez emménager dans votre nouvelle maison! La signature a lieu chez le notaire et à ce stade, le prix d’achat complet doit être payé. Si vous ne pouvez pas être présent physiquement à cette réunion, vous pouvez faire établir une procuration par le notaire. La date de cette signature est fixée longtemps à l’avance mais peut être sujette à changement s’il manque des pièces. Les informations contenues dans ce contrat sont pour la plupart reprises du compromis de vente mais seront expliquées en détail par le notaire. Il est important de savoir qu’une assurance doit être souscrite avant de prendre possession de la propriété. Une fois la signature faite, les clés vous seront remises et vous êtes libre de profiter de votre nouvelle maison!